Object:
Dit fraaie karakteristieke beleggingsobject is gelegen in de binnenstad van Breda aan de straat “Haven” op korte afstand van de Grote Kerk. Deze straat loopt vanaf het Oude Postkantoor en de vishal bij het Spanjaardsgat tot aan de Tolbrug bij de Lange Brugstraat en de Haagdijk. Het is een van de oudste straten van Breda.
Dit gedeelte van Breda kenmerkt zich vooral door een gezellige combinatie van horeca, winkels en bovenliggende bewoning.
Algemeen:
De regio West Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel) en Schiphol. Breda beschikt over uitstekende infrastructuur met aansluitingen op de snelwegen A16, A27 en A58. Door de ligging aan de HSL-Zuid, een innovatief en hoogwaardig openbaar vervoersysteem, is een extra dimensie aan de strategische positie van Breda toegevoegd.
Met ruim 170.000 inwoners en een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners vervult Breda een centrumfunctie in de regio. Breda beschikt over een breed aanbod van middelbaar en hoger onderwijs, een vanuit de historie levendig centrum met uitgebreid winkelaanbod en een prettig woon- en leefklimaat.
De zakelijke dienstverlening, groothandel, industrie en logistiek voelen zich thuis in de dynamiek van de stad Breda met een zeer interessant en aantrekkelijk ondernemersklimaat.
Oppervlakte:
Het object omvat een winkel-/horecaruimte op de begane grond en twee verhuurde appartementen verdeeld over de 1e, 2e en 3e verdieping met ieder een aparte keuken, toilet en badkamer.
Parkeren:
Er is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving, waaronder de Bredase parkeergarage “de Barones”.
Huuropbrengsten:
Het object verkeert volledig in verhuurde staat met 3 huurovereenkomsten.
De actuele huurinkomsten:
Winkelruimte:
Op de begane grond bevind zich de winkel Bootje Varen Breda.
De huurinkomsten bedragen: € 1.200,-- per maand en € 14.400,-- per jaar (geen BTW van toepassing).
Daarnaast betaald de huurder van de winkelruimte een vaste vergoeding van € 150,-- per maand voor gas, water en elektra zonder jaarlijkse verrekening.
Appartementen verhuur:
- appartement 1: € 950,--
- appartement 2: € 1.100,--
De totale huurinkomsten voor de appartementen bedragen: € 2.050,-- per maand en € 24.600,-- per jaar. Het voorschot op de kosten van gas, water en elektra is bij de huurprijs inbegrepen. Tevens zijn beide appartementen geheel gemeubileerd en gestoffeerd verhuurd.
De kosten van gas, water en elektra voor de eigenaar bedragen op jaarbasis circa € 1.800,-- per jaar (na aftrek voorschot gas, water en elektra huurder begane grond, de totale last is € 3.600,-- per jaar.
Totale kale huurinkomsten van het gehele object: € 3.100,-- per maand en € 37.200,-- per jaar. Dit bedrag is exclusief de kosten van gas, water en elektra (geen BTW van toepassing).
Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 399.000,-- k.k.
Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg.
Contract:
Standaard NVM-koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Kadaster:
Gemeente: BREDA
Sectie: A
Nummer: 1079
Grootte: 35m²
Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
BTW:
Indien koper niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verkoop. Alsdan wordt de overeengekomen kale koopprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verkoper ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
|
