Algemeen
Onderhavige bedrijfsruimte is in 1978 gebouwd in opdracht van Hermes Banket BV ten behoeve van een banketbakkerij. In 2006 is de bakkerij geheel ontmanteld en is de ruimte in gebruik genomen door BIODSL. Ter plaatse worden thans gebruikte oliën en vetten omgezet naar biodiesel.
Locatie
Het bedrijfscomplex is gelegen op het bedrijventerrein Hintelaken – Emer Noord ter plekke bekend als Franse Akker 2. Het pand is gunstig gelegen op de hoek Franse Akker – Rudonk. De locatie is bereikbaar via de noordelijke rondweg met een directe aansluiting op de A16/A27. In onderhavig bedrijvengebied zijn overwegend handelsondernemingen assemblage bedrijven alsmede distributie bedrijven gevestigd.
Indeling
Het betreft een bedrijfscomplex in twee delen gebouwd te weten een productieruimte, assemblageruimte met ingebouwde kantoorruimte en secundaire ruimten waaronder toilet, was-kleedruimte, technische ruimte / onderhoudsruimte. Het tweede deel betreft een uitbreiding van latere datum bestaande uit een
magazijn / expeditieruimte.
Maatvoering
Het bedrijfscomplex is vrijstaand gelegen op een eigen perceel van circa 3.035m².
Het object bestaat uit:
- Magazijn / expeditieruimte circa 375m²
- Vrije hoogte circa 8m¹
- Productieruimte met inpandige kantoorruimte circa 1.500m²
- Vrije hoogte circa 5m¹
Opleveringsniveau
Het object is gebouwd in staalconstructie met stalen gevel en dakbekleding. De vloer is in beton uitgevoerd. In de expeditieruimte zijn twee overheaddeuren opgenomen.
Tot de standaard oplevering in de bedrijfsruimte behoren verlichting en verwarming.
Gebruik / bestemming
Bestemmingsplan Haagse Beemden Oost 1969-I is van toepassing met doeleinden van handel en bedrijf klasse HB met uitzondering van detailhandel.
Parkeren
Op eigen terrein zijn langs de zijgevel parkeerplaatsen ingericht. Het overige buitenperceel is ter hoogte van het kantoor aangeplant met groenvoorzieningen en ter hoogte van de expeditieruimte verhard met klinkers.
Zittende huurder
Thans zijn de productieruimten met inpandige kantoren en secundaire ruimten in gebruik door een Iers bedrijf dat zich ter plaatse bezig houdt met de productie van biodiesel. De huurovereenkomst is aangegaan voor 1 jaar met een optie van 2½ jaar, ingaande op 1 februari 2011. De huuropbrengst is thans circa € 62.000,-- per jaar. De achterruimte / expeditieruimte is thans niet verhuurd. Deze ruimte vertegenwoordigt een huurwaarde van circa € 18.000,-- per jaar.
De niet verhuurde ruimte is circa 375m² en is zichtbaar op de tekening als hal 1.
Koopprijs
€ 900.000,-- kosten koper, uitgaande van verhuur van het totale complex.
Huuropbrengst
De huuropbrengst bij volledige verhuur bedraagt circa € 80.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kadastrale kenmerken
Gemeente: Breda
Sectie: F respectievelijk H
Nummer: 1341 respectievelijk 1990
Groot: 25a 10ca respectievelijk 5a 25ca
Aanvaarding
In onderling overleg.
|
