Algemeen
Namens eigenaresse bieden wij te koop aan een beleggingsobject, dat omschreven kan worden als winkel-/praktijkruimten. De verkoop betreft het voortdurende recht van erfpacht van een appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkel (apotheek) en ruimten ten behoeve van sociaal maatschappelijke dienstverlening.
Bos en Lommerplein 73A, B en C te (1055 AD) Amsterdam
Object
Het onderhavige beleggingsobject maakt deel uit van een appartementengebouw, met parkeerfaciliteiten in de kelder en is gelegen op de begane grond.
Begane grond:
Totale oppervlakte ca. 715 m².
Indeling
Centrale entree;
Apotheek met balie. Achter de verkoopruimte bevinden zich een kantoorkamer, spreek-kamer, kantine en de toiletten.
Huisartsenpraktijk met balie, wachtkamer, diverse behandel- en spreekkamers en toilet.
Fysiopraktijk kantoorruimte met balie, wachtkamer, diverse behandelkamers, oefenzaal.
Locatie
Het object is gelegen in Amsterdam-West, op de hoek van twee drukke doorgaande wegen, te weten de Hoofdweg en Bos en Lommerweg (S104). In de directe nabijheid van op- en afrit van de A-10. Daarnaast zijn alle voorzieningen op steenworp afstand, zoals winkelcentrum Bos en Lommerplein, diverse openbaar vervoervoorzieningen en horecagelegenheden. Voor een winkel c.q. bedrijfsruimte is de locatie te kwalificeren als goed.
Bereikbaarheid
Via de A-10 is de locatie goed te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed te noemen. Diverse openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand.
Kadastrale gegevens
Volgens het uittreksel van de Dienst voor het kadaster en openbare registers in Nederland, is het object als volgt geregistreerd:
Het appartementsrecht, ondermeer rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een winkel (apotheek) en een ruimte ten behoeve van sociaal maatschappelijke dienstverlening (huisartsenpraktijk).
AdresGemeenteSectieComplexAppartementsindex
Bos en Lommer-plein 73SlotenN608A6
uitmakende een aandeel in de gemeenschap bestaande uit:
het perceel grond uitgegeven in voortdurend recht van erfpacht met daarop gerealiseerd het gebouw met toebehoren, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend:
GemeenteSectieNummerGrootte
ha.areca.
SlotenN
SlotenN
Derhalve gezamenlijk groot05597
Zakelijke rechten
Het hierboven genoemde object staat per 12 september 2011 bij de Dienst voor het kadaster en openbare registers in Nederland geregistreerd op naam van AIO Vastgoed B.V., als erfpachter en het eigendom belast met erfpacht staat op naam van De Gemeente Amsterdam Sloten.
In het uittreksel zijn geen aanduidingen opgenomen betreffende het onderhavige perceel.
Recht van erfpacht
Het recht van erfpacht is uitgegeven door Gemeente Amsterdam.
Met betrekking tot de erfpachtvoorwaarden wordt verwezen naar de onderstaande gegevens:
datum uitgifte erfpacht:16 december 2005
looptijd erfpacht (in jaren):voortdurende erfpacht, eerste tijdvak eindigt op 16 december 2055.
einddatum erfpacht:16 december 2055
canon per jaar:€ 9.118
afkoop van canon tot:niet van toepassing
canon aanpassing:jaarlijks op basis van gemiddeld effectief rendement van 5 aflosbare staatsleningen met de langst resterende looptijd wordt uitgedrukt door het CBS.
eindwaarde vergoeding:onder bepaalde omstandigheden van toepassing
privaatrechtelijke bestemming:winkel en sociaal maatschappelijke dienstverlening
bijzondere bepaling:De erfpachter van een appartementsrecht parkeerplaats zal bij voorgenomen vervreemding/verhuur achtereenvolgens aan gegadigden aan te bieden conform het gestelde in bijgaande akte van levering.
algemene voorwaarden:Algemene bepalingen Voortdurende erfpacht Gemeente Amsterdam d.d. 27 december 2000.
Splitsing en vereniging van eigenaren:
De makelaar heeft geen inzage gehad in de financiële stukken van de vereniging van eigenaren. Bij deze waardering zijn wij uitgegaan van een gezonde financiële situatie met betrekking tot reserveringen.
Er wordt verwezen naar de bijgevoegde akte van levering d.d. 13 oktober 2008 verleden bij notaris Mr. C. Binnenkade te Amsterdam.
Bestemming
Bij de gemeente Amsterdam valt de onderhavige onroerend zaak in het vigerend bestemmingsplan: “Bos en Lommerplein e.o.” goedgekeurd d.d. 13 maart 2001. Het is verder onduidelijk wanneer het plan is vastgesteld en door wie de goedkeuring is bekrachtigd. De makelaar gaat er in ieder geval vanuit dat de vigerende bestemming van kracht is.
Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de bestemming: Woondoeleinden II (WII). Woondoeleinden, ondergrondse parkeervoorzieningen en andere nevenruimten. Op de begane grond tevens centrumvoorzieningen toegestaan.
Voor zover bekend zijn de volgende voorschriften en bepalingen van toepassing:
zie kopie bijgevoegd uittreksel vigerend bestemmingsplan.
Er is geen voorbereidingsbesluit genomen voor het perceel en er is geen ontwerp-bestemmingsplan in voorbereiding.
De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt door de Gemeente Amsterdam stadsdeel West, afdeling Vergunningen, de heer G. den Haan, op 16 september 2011.
Technische gegevens
Bouwjaar : 2008
Installaties : cv-installatie bestaande uit 2 ketels
Remeha Bouwjaar 2008
Koelinstallatie: airco units van Mitsubishi
Water : warm water voorziening middels boiler
Lift : Aanwezig ten behoeve van bovengelegen woningen/ appartementen en parkeerkelder
Brandpreventiemiddelen : brandmeldcentrale, brandblussers, brandslanghaspels, rookmelders
Alarm : Elektronisch alarminstallatie merk Mitsubishi
Elektrische deuren : Aanwezig bij de centrale ingang
Oplevering
In de huidige, verhuurde staat.
Huurovereenkomsten
Huurder Ingangsdatum Expiratiedatum Huurverlenging
Huisartsenpraktijk
Bos en Lommer 1-9-2011 31-8-2021 5 jaar
Fysio Bos en Lommer 1-2-2009 31-1-2019 5 jaar
Medsen Apotheek 1-10-2011 30-9-2021 5 jaar
Huuropbrengst
€ 118.343,- per jaar.
· Voor zover bekend is er geen achterstand in de huur- of andere betalingverplichting.
Koopsom
€ 1.640.000,-- k.k. te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Milieusituatie
· Bodemverontreiniging
De eigenaar is niet in het bezit van rapporten inzake een bodemonderzoek. Volgens ingewonnen informatie op de website zijn er geen gegevens bekend omtrent verontreiniging van de bodem
· Verwerkte materialen
Voor zover direct waarneembaar zijn er geen materialen op het perceel aanwezig of in de gebouwen verwerkt die vanwege milieu redenen bezwaarlijk zijn.
· Tanks
Opdrachtgever heeft geen melding gemaakt van ondergrondse tanks. Er is geen visuele waarneming gedaan die kan duiden op de aanwezigheid van boven- en ondergrondse tanks.
Zekerheidsstelling
De koper zal een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dienen te stellen/storten, binnen 2 weken na ondertekening door koper van de koopovereenkomst.
Transport
- De akte van levering vindt plaats uiterlijk binnen 1 maand na tekenen van de koopover-eenkomst.
- De akte van levering zal een kwalitatief (ketting)beding bevatten ingevolge het niet is toegestaan om, naast de huidige in het pand gevestigde apotheek, in de overige verkochte ruimten een apotheekbedrijf te exploiteren.
|
