TE KOOP - Beleggingsobject in Hilversum. Geheel verhuurd aan 4 huurders.
Huuropbrengst circa € 22.500,- bruto per jaar. Koopprijs € 227.500,- op basis van kosten koper.
In een zeer gewilde buurt in Hilversum, bieden wij een beleggingsobject te koop aan. Het betreft een in 1928 gebouwd, 3-onder één kap woonhuis, dat geheel verhuurd is aan een 4-tal studenten. Het woonhuis is opgedeeld in 2 appartementen op de 1ste en 2de verdieping, met zelfstandige badkamer en keuken voorziening. De begane grond bestaat uit 2 studenten kamers met gezamenlijk gebruik van keuken en douche- en toiletruimte.
De begane grond bestaat uit een entreehal, een ruime lichte kamer aan de voorzijde (15,5m²), keuken, een kamer aan de achterzijde (10,5m ²) en een eenvoudige doucheruimte (vernieuwd in 2010). De knusse keuken is modern uitgevoerd enbiedt ruimte voor een wasmachine. De 'natte' ruimte is voorzien van een wastafel en douche. Er is een apart toilet.
De kamer aan de voorzijde kijkt uit op vrijstaande 30-er jaren huizen. De begane grond is voorzien van een nieuwe centrale verwarmings installatie (verwarmen en warm-water). Voor de bewoners van de begane grond is er aan de achterzijde is een leuke (betegelde) patiotuin met tuinkast. Aan de voorzijde bevindt zich een gemeenschappelijke tuin met fietsenrek. De kamers zijn uitsluitend geschikt voor bewoning door studenten (campus contracten!).
De woning bevindt zich in een karakteristieke jaren '30 straat, met in de nabijheid veel nieuwbouw en op loopafstand het nieuwe buurt winkelcentrum 'Seinhorst'. Het centrum en het NS-station van Hilversum zijn op loopafstand.
De woning op de 1ste etage is in 2008 geheel onder handen genomen; onder andere gestuct en voorzien van nieuw keukenblok en nieuwe keukengeiser. De natte ruimte met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting is enigzins gedateerd. Aan de voorzijde is een aparte slaapkamer. De woonkamer heeft aan de achterzijde een klein (houten) balkon. Het balkon behoeft onderhoud.
Op de 2e verdieping is een studio woning met in de nok van het object en kleine opslag-(slaap)vide. De woning heeft een eigen natte ruimte en keukenblok met wasmachine voorziening. Aan de achterzijde is een dakkapel en op het vóórdakvlak een Velux venster. De 1ste en 2de etage delen gezamlijk een centraleverwarmingsinstallatie.
Het objectis momenteel geheel verhuurd, echter zijn de etages geen zelfstandige appartementen. De bruto huuropbrengst bedraagt circa € 22.500,- per jaar. Dit bedrag is inclusief gas, water en elektra kosten, internet- en UPC kabelaansluiting. De netto huursom is derhalve circa € 18.500,- per jaar.
De huidige huurcontracten lopen maximaal nog 1 jaar, dus de woning is vanaf medio 2013 aan tepassen tot een karakteristiek, zeer ruim, 30-er jaren gezins woonhuis.
Het object is in 2008 aan de buitenzijde geschilderd.
Huidige status: verhuurd
Huur opbrengst: € 22.344,- bruto inclusief G/L/W
€ 18.672,- netto + € 3.672,- G/L/W
BG I € 335,- + 60,- G/L/W
BG II € 275,- + 60,- G/L/W
1ste € 475,- + 91,- G/L/W
2e € 471,- + 95,- G/L/W
WOZ-waarde 2010 € 304.000,-
WOZ-waarde 2011 € 296.000,-
Vraagprijs: € 227.500,- op basis van kosten koper
BTW: Geen BTW van toepassing
Percentage 12 X de netto jaar huur
Rendement: 7.4 % (op basis van de huidige 2% overdrachtsbelasting)
Dit object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning en in de huidige staat,verkoper neemt gezien de leeftijd van dit object geen verantwoording voorverborgen gebreken of de aanwezigheid van asbest houdende materialen.
|
