Overdrachtskosten

De overdrachtkosten bestaan de overdtachtsberlasting, notariskosten en eventuele bijkomende eenmalige kosten. Gemiddeld kunt u rekenen met circa 7 % van de aanschafprijs van de belegging.

Als objecten vrij op naam worden aangeboden kunt u rekening houden met circa 1% overdrachtskosten.

Verbouwing

Hier vult u de door u begrote kosten in voor benodigde verbouwingen en renovaties.

VGBO stelt deze standaard op 0,- euro aangezien dit een variabel bedrag is, in te vullen door een eventueel aankoper. Laat u hier goed in adviseren door een bouwkundig onderlegt adviseur. 

De verbouwing wordt in de berekening meegenomen als te financieren bedrag.

Aflossing

Afhankelijk van uw eigen voornemens en de eisen van de bank kunt u hier het percentage aan aflossing per jaar invullen.De aflossing is een variabele invoer afhankelijk van de voorkeuren en financieringsvorm van de belegger. VGBO neemt als standaard 4% van het vreemd vermogen.

Huuropbrengst

De huuropbrengst word automatisch gekopieerd van het betreffende object. Eventueel kunt u dit naar eigen gelieve wijzigen/invoeren.

Markthuurgroei

Gemiddelde huurgroei

De huur zal gedurende de looptijd van het contract geindexeerd worden. Meestal conform de Consumenten Prijsindex van het CBS maar er zijn verschillende indices en afwijkende contractuele afspraken komen voor. Daarnaast kunnen huren onder bepaalde voorwaarden en na een bepaalde periode worden aangepast aan de marktverhoudingen van dat moment.

Standaard rekent het model met een gemidddelde indexgroei van 2,5% maar u kunt het percentage naar eigen inzicht aanpassen.

Hypotheekrente

De hoogte van de rente is uiteraard sterk afhankelijk van de markt en de mogelijkheden bij uw bank. VGBO hanteerd een gemiddeld percentage, uiteraard kunt u dit naar eigen situatie aanpassen.

Exploitatiekosten

De jaarlijkse vastekosten voor de belegger, uitgedrukt  in een percentage van de huur.

1. Vaste lasten
- OZB, overige belasting, erfpachtscanon, verzekeringen
2. Onderhoud
- instandhoudingsonderhoud, reservering groot onderhoud
3. Beheer
- technisch- en financieel beheer
4. Leegstand
- mutatieleegstand, structurele leegstand, huurvrije periode e.d.
5. Overige kosten
- niet verrenbare BTW, servicekosten eigenaar, oninbare huren, huurmutatiekosten ect.

De Vastgoed Exploitatiewijzer bevat alle gegevens die nodig zijn om de onderhouds- en exploitatiekosten van (beleggings-) vastgoed nauwkeurig te kunnen inschatten. Vuistregel is globaal 8% - 14% van de brutohuurwaade maar afwijkingen naar onder en boven goed mogelijk. In dit percentage is nog geen rekening gehouden met de eventueel te verwachten leegtstand. Een leegtstandspercentage kan worden opgeteld bij de overige reguliere expolitatielasten.

Stijging exploitatiekosten

Gemiddelde inflatie
2007-2021
1.9%

Bron: Consensus Forecast, A digest of international economic forecasts, april 2007.

Indirect rendement

Indirect rendement is de gemiddelde waardegroei of waardedaling per jaar gedurende de exploitatieperiode.

In de rendementsberekening is een standaard waardegroei van 1% per jaar opgenomen maar deze kunt u naar eigen inzicht aanpassen.

Verbouwing in exitwaarde

Afhankelijk van de ingeschatte toegevoegde waarde van de verbouwingsinvestering kan deze in een percentage van de investering worden doorgerekend in de exitwaarde.

Een verbouwingsinvestering van 100.000 euro hoeft namelijk niet een verhoging van de waarde van het onroerend goed teweeg te brengen van hetzelfde bedrag. De waardeverhoging of daling resulterende uit de investering staat los van het geinvesteerde bedrag.

Bij vasstelling van het percentage dient men ook rekening te houden met bijvoorbeeld eventuele afschrijvingen, welke afhankelijk zijn van de periode dat u het geheel in exploitatie behoudt.

B.A.R. v.o.n.

Bruto aaanvangsrendementen v.o.n. (%) 
Hier vindt u het bruto aanvangsrendement per jaar, uitgaande van aankoop vrij op naam.

Taxateurs kunnen u informeren naar de positie van dit rendement in verhouding tot de marktrendementen. U kunt zich ook zelf orienteren via diverse bronwebsites zoals www.ipd.com.

NAR v.o.n.

Hier vind u het netto aanvangsrendement vrij op naam.

Exitwaarde

Exitwaarde is de geschatte waarde op einddatum exploitatieperiode.

Exit BAR v.o.n.

Hier vindt u de verwachte exitbar vrij op naam

Gemiddeld direct rendement

Gemiddeld direct rendement

Gemiddeld indirect rendement

Gemiddeld indirect rendement

Gemiddeld totaal rendement

Gemiddeld totaal rendement
print deze pagina
Eigen geld
Koopsom
% Overdrachtskosten
Verbouwingsinvestering/direct onderhoud
Exploitatieperiode
% Aflossing
Huuropbrengst
% Huurgroei
% Hypotheekrente
% Exploitatiekosten (t.o.v. bruto huur)
% Stijging exploitatiekosten
% Indirect rendement naar objectklasse
% Verbouwing in exitwaarde
  Jaar 1 Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5 Jaar 6 Jaar 7 Jaar 8 Jaar 9 Jaar 10
Hypotheek 385.400 369.984 355.185 340.977 327.338 314.245 301.675 289.608 278.024 266.903
Aflossing 15.416 14.799 14.207 13.639 13.094 12.570 12.067 11.584 11.121 10.676
Bruto huuropbrengst 35.000 35.875 36.772 37.691 38.633 39.599 40.589 41.604 42.644 43.710
                     
Hypotheekrente 19.270 18.499 17.759 17.049 16.367 15.712 15.084 14.480 13.901 13.345
Exploitatiekosten 3.500 3.570 3.641 3.714 3.789 3.864 3.942 4.020 4.101 4.183
Netto huuropbrengst 12.230 13.806 15.371 16.928 18.478 20.023 21.564 23.103 24.642 26.182
Liquiditeit -3.186 -994 1.164 3.289 5.385 7.453 9.497 11.519 13.521 15.506
                     
Direct rendement op investering (eigen geld) 10,41% 11,75% 13,08% 14,41% 15,73% 17,04% 18,35% 19,66% 20,97% 22,28%
Indirect rendement op objectklasse 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00%
Totaal rendement € 16.930,00 € 18.505,80 € 20.071,24 € 21.628,08 € 23.178,03 € 24.722,77 € 26.263,96 € 27.803,21 € 29.342,12 € 30.882,25

© VastGoedBeleggingenOnline.nl
Bruto aanvangsrendement (BAR) v.o.n. 7.0 %
Netto aanvangsrendement (NAR) v.o.n. 6.3 %
   
Gemiddeld direct rendement 16.37 %
Gemiddeld indirect rendement 1.00 %
   
Prognose totaal rendement bij exit 23.932,75 €
Prognose liquiditeit tot exit 63.153,96 €
Exitwaarde k.k. 519.000 €
Disclaimer: deze berekening is een vereenvoudigd exploitatierekenmodel. Bij de berekening van de exploitatielasten is de markthuur in beginsel gelijk gesteld aan de huurprijs. Hoewel de op deze pagina getoonde informatie door VastGoedBeleggingenOnline met zorg samengesteld kan voor de juistheid en volledigheid daarvan niet worden ingestaan.