Overdrachtskosten

De overdrachtkosten bestaan de overdtachtsberlasting, notariskosten en eventuele bijkomende eenmalige kosten. Gemiddeld kunt u rekenen met circa 7 % van de aanschafprijs van de belegging.

Als objecten vrij op naam worden aangeboden kunt u rekening houden met circa 1% overdrachtskosten.

Verbouwing

Hier vult u de door u begrote kosten in voor benodigde verbouwingen en renovaties.

VGBO stelt deze standaard op 0,- euro aangezien dit een variabel bedrag is, in te vullen door een eventueel aankoper. Laat u hier goed in adviseren door een bouwkundig onderlegt adviseur. 

De verbouwing wordt in de berekening meegenomen als te financieren bedrag.

Aflossing

Afhankelijk van uw eigen voornemens en de eisen van de bank kunt u hier het percentage aan aflossing per jaar invullen.De aflossing is een variabele invoer afhankelijk van de voorkeuren en financieringsvorm van de belegger. VGBO neemt als standaard 4% van het vreemd vermogen.

Huuropbrengst

De huuropbrengst word automatisch gekopieerd van het betreffende object. Eventueel kunt u dit naar eigen gelieve wijzigen/invoeren.

Markthuurgroei

Gemiddelde huurgroei

De huur zal gedurende de looptijd van het contract geindexeerd worden. Meestal conform de Consumenten Prijsindex van het CBS maar er zijn verschillende indices en afwijkende contractuele afspraken komen voor. Daarnaast kunnen huren onder bepaalde voorwaarden en na een bepaalde periode worden aangepast aan de marktverhoudingen van dat moment.

Standaard rekent het model met een gemidddelde indexgroei van 2,5% maar u kunt het percentage naar eigen inzicht aanpassen.

Hypotheekrente

De hoogte van de rente is uiteraard sterk afhankelijk van de markt en de mogelijkheden bij uw bank. VGBO hanteerd een gemiddeld percentage, uiteraard kunt u dit naar eigen situatie aanpassen.

Exploitatiekosten

De jaarlijkse vastekosten voor de belegger, uitgedrukt  in een percentage van de huur.

1. Vaste lasten
- OZB, overige belasting, erfpachtscanon, verzekeringen
2. Onderhoud
- instandhoudingsonderhoud, reservering groot onderhoud
3. Beheer
- technisch- en financieel beheer
4. Leegstand
- mutatieleegstand, structurele leegstand, huurvrije periode e.d.
5. Overige kosten
- niet verrenbare BTW, servicekosten eigenaar, oninbare huren, huurmutatiekosten ect.

De Vastgoed Exploitatiewijzer bevat alle gegevens die nodig zijn om de onderhouds- en exploitatiekosten van (beleggings-) vastgoed nauwkeurig te kunnen inschatten. Vuistregel is globaal 8% - 14% van de brutohuurwaade maar afwijkingen naar onder en boven goed mogelijk. In dit percentage is nog geen rekening gehouden met de eventueel te verwachten leegtstand. Een leegtstandspercentage kan worden opgeteld bij de overige reguliere expolitatielasten.

Stijging exploitatiekosten

Gemiddelde inflatie
2007-2021
1.9%

Bron: Consensus Forecast, A digest of international economic forecasts, april 2007.

Indirect rendement

Indirect rendement is de gemiddelde waardegroei of waardedaling per jaar gedurende de exploitatieperiode.

In de rendementsberekening is een standaard waardegroei van 1% per jaar opgenomen maar deze kunt u naar eigen inzicht aanpassen.

Verbouwing in exitwaarde

Afhankelijk van de ingeschatte toegevoegde waarde van de verbouwingsinvestering kan deze in een percentage van de investering worden doorgerekend in de exitwaarde.

Een verbouwingsinvestering van 100.000 euro hoeft namelijk niet een verhoging van de waarde van het onroerend goed teweeg te brengen van hetzelfde bedrag. De waardeverhoging of daling resulterende uit de investering staat los van het geinvesteerde bedrag.

Bij vasstelling van het percentage dient men ook rekening te houden met bijvoorbeeld eventuele afschrijvingen, welke afhankelijk zijn van de periode dat u het geheel in exploitatie behoudt.

B.A.R. v.o.n.

Bruto aaanvangsrendementen v.o.n. (%) 
Hier vindt u het bruto aanvangsrendement per jaar, uitgaande van aankoop vrij op naam.

Taxateurs kunnen u informeren naar de positie van dit rendement in verhouding tot de marktrendementen. U kunt zich ook zelf orienteren via diverse bronwebsites zoals www.ipd.com.

NAR v.o.n.

Hier vind u het netto aanvangsrendement vrij op naam.

Exitwaarde

Exitwaarde is de geschatte waarde op einddatum exploitatieperiode.

Exit BAR v.o.n.

Hier vindt u de verwachte exitbar vrij op naam

Gemiddeld direct rendement

Gemiddeld direct rendement

Gemiddeld indirect rendement

Gemiddeld indirect rendement

Gemiddeld totaal rendement

Gemiddeld totaal rendement
print deze pagina
Eigen geld
Koopsom
% Overdrachtskosten
Verbouwingsinvestering/direct onderhoud
Exploitatieperiode
% Aflossing
Huuropbrengst
% Huurgroei
% Hypotheekrente
% Exploitatiekosten (t.o.v. bruto huur)
% Stijging exploitatiekosten
% Indirect rendement naar objectklasse
% Verbouwing in exitwaarde
  Jaar 1 Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5 Jaar 6 Jaar 7 Jaar 8 Jaar 9 Jaar 10
Hypotheek 369.000 354.240 340.070 326.468 313.409 300.873 288.838 277.284 266.193 255.545
Aflossing 14.760 14.170 13.603 13.059 12.536 12.035 11.554 11.091 10.648 10.222
Bruto huuropbrengst 33.700 34.543 35.406 36.291 37.198 38.128 39.082 40.059 41.060 42.087
                     
Hypotheekrente 18.450 17.712 17.004 16.323 15.670 15.044 14.442 13.864 13.310 12.777
Exploitatiekosten 3.370 3.437 3.506 3.576 3.648 3.721 3.795 3.871 3.948 4.027
Netto huuropbrengst 11.880 13.393 14.896 16.392 17.880 19.364 20.845 22.323 23.802 25.282
Liquiditeit -2.880 -777 1.294 3.333 5.344 7.329 9.291 11.232 13.154 15.060
                     
Direct rendement op investering (eigen geld) 10,56% 11,90% 13,24% 14,57% 15,89% 17,21% 18,53% 19,84% 21,16% 22,47%
Indirect rendement op objectklasse 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00%
Totaal rendement € 16.380,00 € 17.893,10 € 19.396,39 € 20.891,56 € 22.380,25 € 23.864,08 € 25.344,62 € 26.823,43 € 28.302,05 € 29.781,97

© VastGoedBeleggingenOnline.nl
Bruto aanvangsrendement (BAR) v.o.n. 7.0 %
Netto aanvangsrendement (NAR) v.o.n. 6.3 %
   
Gemiddeld direct rendement 16.54 %
Gemiddeld indirect rendement 1.00 %
   
Prognose totaal rendement bij exit 23.105,75 €
Prognose liquiditeit tot exit 62.380,70 €
Exitwaarde k.k. 497.000 €
Disclaimer: deze berekening is een vereenvoudigd exploitatierekenmodel. Bij de berekening van de exploitatielasten is de markthuur in beginsel gelijk gesteld aan de huurprijs. Hoewel de op deze pagina getoonde informatie door VastGoedBeleggingenOnline met zorg samengesteld kan voor de juistheid en volledigheid daarvan niet worden ingestaan.