Overdrachtskosten

De overdrachtkosten bestaan de overdtachtsberlasting, notariskosten en eventuele bijkomende eenmalige kosten. Gemiddeld kunt u rekenen met circa 7 % van de aanschafprijs van de belegging.

Als objecten vrij op naam worden aangeboden kunt u rekening houden met circa 1% overdrachtskosten.

Verbouwing

Hier vult u de door u begrote kosten in voor benodigde verbouwingen en renovaties.

VGBO stelt deze standaard op 0,- euro aangezien dit een variabel bedrag is, in te vullen door een eventueel aankoper. Laat u hier goed in adviseren door een bouwkundig onderlegt adviseur. 

De verbouwing wordt in de berekening meegenomen als te financieren bedrag.

Aflossing

Afhankelijk van uw eigen voornemens en de eisen van de bank kunt u hier het percentage aan aflossing per jaar invullen.De aflossing is een variabele invoer afhankelijk van de voorkeuren en financieringsvorm van de belegger. VGBO neemt als standaard 4% van het vreemd vermogen.

Huuropbrengst

De huuropbrengst word automatisch gekopieerd van het betreffende object. Eventueel kunt u dit naar eigen gelieve wijzigen/invoeren.

Markthuurgroei

Gemiddelde huurgroei

De huur zal gedurende de looptijd van het contract geindexeerd worden. Meestal conform de Consumenten Prijsindex van het CBS maar er zijn verschillende indices en afwijkende contractuele afspraken komen voor. Daarnaast kunnen huren onder bepaalde voorwaarden en na een bepaalde periode worden aangepast aan de marktverhoudingen van dat moment.

Standaard rekent het model met een gemidddelde indexgroei van 2,5% maar u kunt het percentage naar eigen inzicht aanpassen.

Hypotheekrente

De hoogte van de rente is uiteraard sterk afhankelijk van de markt en de mogelijkheden bij uw bank. VGBO hanteerd een gemiddeld percentage, uiteraard kunt u dit naar eigen situatie aanpassen.

Exploitatiekosten

De jaarlijkse vastekosten voor de belegger, uitgedrukt  in een percentage van de huur.

1. Vaste lasten
- OZB, overige belasting, erfpachtscanon, verzekeringen
2. Onderhoud
- instandhoudingsonderhoud, reservering groot onderhoud
3. Beheer
- technisch- en financieel beheer
4. Leegstand
- mutatieleegstand, structurele leegstand, huurvrije periode e.d.
5. Overige kosten
- niet verrenbare BTW, servicekosten eigenaar, oninbare huren, huurmutatiekosten ect.

De Vastgoed Exploitatiewijzer bevat alle gegevens die nodig zijn om de onderhouds- en exploitatiekosten van (beleggings-) vastgoed nauwkeurig te kunnen inschatten. Vuistregel is globaal 8% - 14% van de brutohuurwaade maar afwijkingen naar onder en boven goed mogelijk. In dit percentage is nog geen rekening gehouden met de eventueel te verwachten leegtstand. Een leegtstandspercentage kan worden opgeteld bij de overige reguliere expolitatielasten.

Stijging exploitatiekosten

Gemiddelde inflatie
2007-2021
1.9%

Bron: Consensus Forecast, A digest of international economic forecasts, april 2007.

Indirect rendement

Indirect rendement is de gemiddelde waardegroei of waardedaling per jaar gedurende de exploitatieperiode.

In de rendementsberekening is een standaard waardegroei van 1% per jaar opgenomen maar deze kunt u naar eigen inzicht aanpassen.

Verbouwing in exitwaarde

Afhankelijk van de ingeschatte toegevoegde waarde van de verbouwingsinvestering kan deze in een percentage van de investering worden doorgerekend in de exitwaarde.

Een verbouwingsinvestering van 100.000 euro hoeft namelijk niet een verhoging van de waarde van het onroerend goed teweeg te brengen van hetzelfde bedrag. De waardeverhoging of daling resulterende uit de investering staat los van het geinvesteerde bedrag.

Bij vasstelling van het percentage dient men ook rekening te houden met bijvoorbeeld eventuele afschrijvingen, welke afhankelijk zijn van de periode dat u het geheel in exploitatie behoudt.

B.A.R. v.o.n.

Bruto aaanvangsrendementen v.o.n. (%) 
Hier vindt u het bruto aanvangsrendement per jaar, uitgaande van aankoop vrij op naam.

Taxateurs kunnen u informeren naar de positie van dit rendement in verhouding tot de marktrendementen. U kunt zich ook zelf orienteren via diverse bronwebsites zoals www.ipd.com.

NAR v.o.n.

Hier vind u het netto aanvangsrendement vrij op naam.

Exitwaarde

Exitwaarde is de geschatte waarde op einddatum exploitatieperiode.

Exit BAR v.o.n.

Hier vindt u de verwachte exitbar vrij op naam

Gemiddeld direct rendement

Gemiddeld direct rendement

Gemiddeld indirect rendement

Gemiddeld indirect rendement

Gemiddeld totaal rendement

Gemiddeld totaal rendement
print deze pagina

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/HTML/QuickForm.php on line 597

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/HTML/QuickForm.php on line 1701

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/HTML/QuickForm.php on line 1858

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 450

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 456

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 463

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 471

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 480

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 490

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 501

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 513

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 526

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 540

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 555

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 561

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 563

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Graph.php on line 609

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/Image/Canvas.php on line 727

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/HTML/Table.php on line 180

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/HTML/Table.php on line 181

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/HTML/Table.php on line 205

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/HTML/Table.php on line 223

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/domains/vastgoedbeleggingenonline.nl/htdocs/rendementberekening/HTML/Table.php on line 267
Eigen geld
Koopsom
% Overdrachtskosten
Verbouwingsinvestering/direct onderhoud
Exploitatieperiode
% Aflossing
Huuropbrengst
% Huurgroei
% Hypotheekrente
% Exploitatiekosten (t.o.v. bruto huur)
% Stijging exploitatiekosten
% Indirect rendement naar objectklasse
% Verbouwing in exitwaarde
  Jaar 1 Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5 Jaar 6 Jaar 7 Jaar 8 Jaar 9 Jaar 10
Hypotheek 229.600 220.416 211.599 203.135 195.010 187.210 179.721 172.532 165.631 159.006
Aflossing 9.184 8.817 8.464 8.125 7.800 7.488 7.189 6.901 6.625 6.360
Bruto huuropbrengst 13.500 13.838 14.183 14.538 14.901 15.274 15.656 16.047 16.448 16.860
                     
Hypotheekrente 11.480 11.021 10.580 10.157 9.750 9.360 8.986 8.627 8.282 7.950
Exploitatiekosten 1.350 1.377 1.405 1.433 1.461 1.491 1.520 1.551 1.582 1.613
Netto huuropbrengst 670 1.440 2.199 2.949 3.690 4.423 5.149 5.870 6.585 7.296
Liquiditeit -8.514 -7.377 -6.265 -5.177 -4.111 -3.065 -2.039 -1.031 -40 936
                     
Direct rendement op investering (eigen geld) 0,96% 2,06% 3,14% 4,21% 5,27% 6,32% 7,36% 8,39% 9,41% 10,42%
Indirect rendement op objectklasse 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00%
Totaal rendement € 3.470,00 € 4.239,70 € 4.998,93 € 5.748,62 € 6.489,69 € 7.223,02 € 7.949,48 € 8.669,91 € 9.385,15 € 10.095,98

© VastGoedBeleggingenOnline.nl
Bruto aanvangsrendement (BAR) v.o.n. 4.5 %
Netto aanvangsrendement (NAR) v.o.n. 4.1 %
   
Gemiddeld direct rendement 5.75 %
Gemiddeld indirect rendement 1.00 %
   
Prognose totaal rendement bij exit 6.827,05 €
Prognose liquiditeit tot exit -36.683,93 €
Exitwaarde k.k. 309.000 €
Disclaimer: deze berekening is een vereenvoudigd exploitatierekenmodel. Bij de berekening van de exploitatielasten is de markthuur in beginsel gelijk gesteld aan de huurprijs. Hoewel de op deze pagina getoonde informatie door VastGoedBeleggingenOnline met zorg samengesteld kan voor de juistheid en volledigheid daarvan niet worden ingestaan.